لم يجد البنك المركزي الاسترالي أي دليل على أن السياسة النقدية أكثر فعالية في البلاد مقارنة بأماكن أخرى نظرا لأن الأسر لديها طرق لإدارة مخاطر أسعار الفائدة حتى برغم تعرضها لأسعار فائدة متغيرة.
وفي كلمة ألقاها في كانبيرا اليوم الاثنين قال كريستوفر كينت مساعد محافظ بنك الاحتياطي الاسترالي إن متأخرات الرهن العقاري تتجه نحو الارتفاع لكنها تظل منخفضة ومستوياتها مماثلة لتلك في الولايات المتحدة حيث يتم تحديد معظم الرهن العقاري على فترات مدتها 30 عاما.
وفي أستراليا فإن نحو 80% من الرهن العقاري يتم تحديده على أسعار فائدة متغيرة في حين أن معظم الرهن العقاري ذي الأسعار الثابتة لا يستمر سوى عامين أو أقل.
وقال كينت: “تعكس هذه النتيجة عدة سمات لسوق الرهن العقاري الاسترالي والتي تترك بشكل جماعي لمعظم المقترضين مع احتياطيات تساعدهم على إدارة فترة أسعار الفائدة المرتفعة”.
وأشار إلى أن الأسر تسدد قروضها بسرعة أكبر من المطلوب حيث تساوي المدفوعات الإضافية في حسابات التعويض وإعادة السحب ما يزيد قليلا على 20% من القيمة الإجمالية لديون الرهن العقاري المستحقة.
أبقى بنك الاحتياطي الأسترالي على أسعار الفائدة ثابتة لمدة عام، معتقدًا أن سعر الفائدة النقدي الحالي البالغ 4.35% – ارتفاعًا من 0.1% أثناء الوباء – مقيد بما يكفي لجلب التضخم إلى نطاقه المستهدف من 2-3% مع الحفاظ على مكاسب التوظيف.
إن معدل الذروة البالغ 4.35% أقل من العديد من الاقتصادات الأخرى جزئيًا لأن بنك الاحتياطي الأسترالي يعتقد أن المقترضين سيشعرون بألم الأسعار بشكل أسرع من أي مكان آخر نظرًا لأهمية الرهن العقاري ذي المعدلات المتغيرة.
واستخدم كينت أيضًا جزءًا من الخطاب لإلقاء بعض الضوء على وظيفة رد فعل بنك الاحتياطي الأسترالي والتوجيه المستقبلي الذي يكون “أقل تكرارًا وقصر أمدًا ونوعيًا” من العديد من البنوك المركزية الأخرى.
وقال: “أعتقد أنه سيكون من المفيد مراجعة نهج بنك الاحتياطي الأسترالي للتوجيه المستقبلي من وقت لآخر، بما في ذلك النظر في طرق أخرى قد يوضح بها بنك الاحتياطي الأسترالي طبيعة وظيفة رد فعله”.
امتنع بنك الاحتياطي الأسترالي عن إصدار إرشادات مستقبلية نظرًا لأن الأمر كان مشابهًا مما أدى إلى خسارة رئيس بنك الاحتياطي الأسترالي السابق، فيليب لوي، لمنصبه، والذي أخبر المقترضين في عام 2021 أن أسعار الفائدة من غير المرجح أن ترتفع حتى عام 2024.